Lexique de la banque en ligne

Lorsqu'un emprunteur contracte un crédit en vue de réaliser un investissement financier, il s'engage à rembourser le capital emprunté à son créancier (banque, institut de crédit...) en lui remboursant également les frais d'emprunts, c'est à dire les intérêts prélevés par la banque pour octroyer le prêt.

L'emprunteur calcule l'échelonnement des remboursements en fonction du montant du crédit et du nombre de mensualités sur laquelle il souhaite le rembourser, tout en tenant compte des impératifs de l'institut financier partenaire de l'opération.

Dans le langage financier, l'amortissement du capital constitue le remboursement des sommes empruntées. Le schéma d'amortissement du capital permet de calculer le montant à payer par l'emprunteur à tout moment du prêt.

Il est défini en commun accord entre le créancier et l'emprunteur qui l'inscrivent dans un tableau d'amortissement pour prévoir le montant des remboursements.

Le calcul de la rentabilité locative

Investir dans un bien immobilier locatif est une alternative particulièrement intéressante. Seulement, outre les systèmes de défiscalisation mis en place, les avantages sont nombreux. D’ailleurs, vous pouvez très bien voir ces avantages lors du calcul de la rentabilité locative. Cependant, comment est-ce que cela se passe ? Voici ce qu’il faut savoir là-dessus !

La rentabilité de l’immobilier locatif

Lorsque l’on parle de rentabilité locative, on pense obligatoirement au tableau d’amortissement. Comprendre le fonctionnement de ce dernier va vous permettre de mieux profiter de la rentabilité en question. Rappelons que l’immobilier locatif en 2021 peut aller jusqu’à 7% de rentabilité. Bien entendu, il convient de savoir comment faire le calcul.

Il faut savoir que la rentabilité d’un bien locatif se calcule de plusieurs manières. Tout d’abord, il y a la rentabilité brute. Il y a également la rentabilité nette de charges ainsi que la rentabilité nette-nette. Chaque méthode de calcul vous permet d’avoir une vue sur l’avantage d’investir dans l’immobilier locatif.

Immobilier locatif : un bon investissement !

D’une manière générale, la rentabilité nette d’investissement de l’immobilier locatif est particulièrement intéressante. On parle d’une rentabilité variant entre 2% à 7%. Ce chiffre peut même aller plus haut dans certains cas. Seulement, cette variation dépend entièrement du type de bien.

Studios et T1

Autant le dire, les studios ainsi que les T1 sont les plus rentables. Investir dans ce type de biens immobiliers va donc vous rapporter beaucoup. Cependant, il faut savoir jouer avec le taux de turn-over élevé. En effet, avec les studios et T1, les locataires risquent de changer souvent.

Grands appartements et maisons

Les grandes surfaces sont beaucoup moins rentables par rapport aux studios et T1. Seulement, la location est beaucoup plus stable puisqu’il s’agit souvent de familles. En outre, ces dernières ont tendance à s’approprier l’espace et donc de bien l’entretenir. Ce qui va vous éviter de subir des coûts exorbitants concernant l’entretien.

Biens deux à trois pièces

Les biens immobiliers à louer avec deux ou trois pièces représentent souvent le meilleur compromis. En effet, cette alternative marque la rentabilité des studios et la stabilité des grands appartements. La stabilité est donc au rendez-vous alors que la valeur de la location est assez conséquente. En outre, il faut considérer le fait que ce type de biens immobiliers est particulièrement bien adapté au système de défiscalisation Pinel.

Notons que l’immobilier en général offre un excellent rapport risque/rentabilité. Comparé aux placements financiers, l’immobilier est plus qu’intéressant.